+ 7 (862)  258 88 89

Полезная информация

27.05.2019
Бюро Прав

В нашей стране как на федеральном, так и на региональном уровне для поддержки семей, имеющих детей, предусмотрены различные пособия, выплаты и льготы. Кроме того существуют особые социальные меры для многодетных семей.

Так, согласно п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, предусмотрено предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В нашем регионе действующим нормативным актом, регулирующим правила предоставления таких земельных участков, является Закон Краснодарского края от 26.12.2014 № 3085-КЗ «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

На основании данного закона земельные участки предоставляются гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства сроком на 20 лет. Права по договору аренды земельного участка не подлежат переуступке третьим лицам (кроме детей, супруга или супруги).

В течение срока действия договора аренды земельного участка гражданин должен использовать арендуемый земельный участок в соответствии с разрешенным видом использования и разместить на нем индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания. Дом должен быть не выше трех надземных этажей и не может быть разделен на квартиры. С момента возникновения права собственности на размещенный индивидуальный жилой дом у гражданина возникает право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, на котором он расположен.

Следует отметить, что в мае 2019 года в Закон Краснодарского края от 26.12.2014 № 3085-КЗ внесены изменения, согласно которым срок действия договора аренды земельного участка, заключенного до 1 марта 2015 года на срок до 10 лет в порядке статьи 14(1) Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», по заявлению арендатора может быть продлен на срок, не превышающий 20 лет с даты заключения такого договора аренды.

Согласно ст. 6 Закона 3085-КЗ в целях предоставления заявителям земельных участков в аренду органы местного самоуправления формируют и утверждают соответствующий Перечень земельных участков. Перечень участков в городе Сочи утвержден Решением Городского Собрания Сочи от 27.07.2016 № 112 «Об утверждении перечня земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предназначенных для предоставления в аренду гражданам, имеющим трех и более детей, на территории муниципального образования город-курорт Сочи».

В первую очередь для приобретения земельного участка в аренду заявитель должен встать на учет в качестве лица, имеющего право на предоставление ему такого земельного участка.

Условиями постановки на учет:

— ни одному из родителей на территории городского округа, городского поселения, сельских поселений в составе муниципального района, в границах которого испрашивается земельный участок, ранее не предоставлялся в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства;

— дети заявителя не переданы под опеку (попечительство);

— возраст младшего из детей заявителя не должен превышать 18 лет, 19 лет (для проходящих военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации) или 23 лет (для обучающихся по очной форме обучения в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях и образовательных организациях высшего образования);

— заявитель в течение последних пяти лет до подачи заявления должен проживать на территории городского округа, городского поселения, сельских поселений в составе одного муниципального района, в границах которого испрашивается земельный участок (факт проживания по месту жительства подтверждается регистрацией или судебным решением).

В настоящее время действует Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Постановка на учет граждан, имеющих трех и более детей, в качестве лиц, имеющих право на предоставление им земельных участков в аренду», утвержденный постановлением администрации города Сочи от 27.02.2015 № 574, который устанавливает перечень необходимых документов, сроки рассмотрения заявления, основания для постановки на учет либо отказа и т. д.

Далее, после постановки на учет, заинтересованный гражданин выбирает конкретный земельный участок из утвержденного Перечня и обращается в Многофункциональный центр за предоставлением муниципальной услуги, где осуществляется прием заявлений и документов на предоставление земельных участков многодетным семьям.

Несмотря на урегулирование порядка предоставления земли многодетным семьям, на практике одной из главных проблем является нехватка земельных участков: количество лиц, стоящих на учете в несколько раз превышает количество выделенных для этих целей земельных участков. Земельные участки предоставляются в порядке очередности постановки на учет. На ожидание получения участка гражданину может потребоваться несколько лет.

Другая проблема, которая может возникнуть, — это предоставление земельных участков, не обеспеченных инженерно-техническими коммуникациями: газовыми, электрическими, канализационными сетями, сетями питьевого и технического водопровода, подъездными путями. Согласно Устава муниципального образования город-курорт Сочи и норм действующего законодательства, обеспечение земельных участков необходимыми инженерно-техническими коммуникациями возложена на местную администрацию. Данная проблема возникает в результате отсутствия финансирования мероприятий по обеспечению коммуникациями земельных участков из городского бюджета.

Если у Вас возникли вопросы, касающиеся предоставления земельных участков многодетным гражданам, или требуется помощь при подаче заявления для постановки на учет в качестве лица, имеющего право на предоставление ему такого участка, либо другие вопросы, для получения необходимой помощи Вы можете обратиться в ООО «Юридическое бюро «Прав!».

В случае, если Вы столкнулись с проблемой предоставления земельного участка, не обеспеченного инженерными коммуникациями, наша компания также сможет оказать необходимую помощь. На сегодняшний день по данной категории дел сложилась положительная судебная практика.

Наши услуги
Нужна
консультация?
+7 (862) 257-77-57
Задайте вопрос!