+ 7 (862)  258 88 89

Полезная информация

12.08.2019
Бюро Прав

«Дачная амнистия» действовала в России более 10 лет лет — с 1 сентября 2006 года. В этот период времени для граждан был упрощен порядок оформления права собственности на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса. За это время граждане, по словам Председателя Комитета по государственному строительству и законодательству ГД РФ Павла Крашенинникова, оформили права более чем на 13 миллионов объектов недвижимости: земельные участки, садовые дома и дачи, гаражи и бани, а также другие постройки.

4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». По новым правилам, установленным для объектов ИЖС, дачных и садовых домов, о начале и завершении строительства необходимо уведомлять орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, который принимает решение о согласовании параметров строящегося объекта и передает все необходимые документы в Росреестр для оформления прав на указанные объекты.

При этом закон установил до 1 марта 2019 года переходный период для жилых домов, жилых строений, в течение которого оформление прав на них допускалась в прежнем порядке – на основании декларации, документы подавались самим правообладателем.

Однако небольшой срок переходного периода не позволил многим гражданам им воспользоваться. Этому способствовал объективно увеличенный срок подготовки технического плана, а также отсутствие эффективной системы информирования граждан о произошедших серьезных изменениях в регистрационных процедурах.

2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 №267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым срок «дачной амнистии» продлевается до 1 марта 2021 года. Первоначально предполагалось продлить ее до марта 2022 года, но во втором чтении комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству сократил этот срок на год. Глава комитета Павел Крашенинников назвал решение «компромиссным». Таким образом, граждане в упрощенном порядке смогут оформить права собственности на дачную недвижимость вплоть до 1 марта 2021 года.

Согласно указанного Закона предлагается установить до 1 марта 2021 года упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, которые построены на дачных и садовых земельных участках. Оформление прав на эти объекты будет осуществляться в упрощенном порядке – на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка (по аналогии с ранее действовавшими положениями «дачной амнистии»). Другими словами, при наличии правоустанавливающего документа на земельный участок от его владельца требуется только технический план на возведенный дом, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Все необходимые документы граждане вправе подать в регистрирующий орган самостоятельно.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:

— сведениям, содержащимся в ЕГРН;

— предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным законом.

Согласно ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено законом. При этом объект ИЖС может превышать параметры, установленные п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, если разрешение на строительство получено до 04.08.2018, и его параметры соответствуют требованиям разрешения.

Таким образом, сейчас при регистрации прав на жилые и садовые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для садоводства, осуществляется проверка на соответствие построенных объектов требованиям градостроительных регламентов. Чтобы быть уверенным в том, что Ваш объект отвечает всем строительным нормам и правилам, необходимо обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру для изготовления технического плана на объект строительства. Такие специалисты работают в нашем Бюро. Кроме того сотрудники нашего Бюро окажут вам помощь в подготовке необходимых документов для регистрации права собственности на жилые и садовые дома.

Наши услуги
Нужна
консультация?
+7 (862) 257-77-57
Задайте вопрос!