+ 7 (862)  257 77 57

Полезная информация

09.04.2017
Бюро Прав

В одной из наших прошлых статей мы затронули тему строительства объектов недвижимости на территории исторического поселения. Применительно к г. Сочи, территорией исторического поселения является 80% земельных участков, расположенных в нашем городе.

Как мы уже указывали, внешний облик планируемого к строительству объекта, будь то индивидуальный жилой дом или торговый комплекс, должен соответствовать определенным требованиям, которые установлены уполномоченным органом по охране культурного наследия применительно к соответствующей территории.

 

Требования эти отражаются в предмете охраны территории исторического поселения – перечне характеристик территории, которые подлежат сохранению и охране при осуществлении строительства. Это могут быть особенности планировочной структуры, панорамы, силуэты застройки и пр. Применительно к каждой территории исторического поселения подлежит утверждению свой предмет охраны.

Итак, требования к согласованию внешнего облика постройки введены с 01 января 2017 г., и выдача разрешений на строительство объектов на территории исторического поселения регионального значения в г. Сочи возможна только при наличии положительного заключения соответствующего органа.

Каким же образом уполномоченный орган выдает указанные заключения? К сожалению, по состоянию на 03 апреля 2017 г. порядок рассмотрения соответствующих заявлений заинтересованных лиц и форма заключения не утверждены Министерством культуры, как и не утвержден предмет охраны территории исторического поселения в г. Сочи.

В связи с указанным уполномоченным органом выдаются соответствующие письменные ответы, которые могут приниматься, а могут и не приниматься органами местного самоуправления в качестве подтверждения соответствия внешнего облика объекта капитального строительства предмету охраны территории исторического поселения.

Однако в настоящее время уже определены требования, которые предъявляются к пакету документов, направляемому на согласование, также как и определены общие критерии, по которым осуществляется проверка внешнего облика. Зная эти требования и критерии, можно квалифицированно подготовить соответствующее описание и быть уверенным в том, что ответ Управления по охране объектов культурного наследия будет объективным и будет содержать всю информацию, необходимую органам местного самоуправления для выдачи разрешения на строительство.

Такой ответ не заменяет пока требуемое заключение, но послужит веским доводом в пользу заявителя при рассмотрении вопроса о выдаче разрешения на строительство.

Специалисты Юридического бюро «Прав!» в настоящее время готовы оказать квалифицированную помощь при составлении описания внешнего облика объекта, которое подлежит согласованию, а также осуществить представление интересов клиента при подаче документов в г. Краснодаре.

comments powered by HyperComments
Наши услуги
Нужна
консультация?
+7 (862) 257-77-57
Задайте вопрос!