+ 7 (862)  257 77 57

Полезная информация

07.07.2017
Бюро Прав
Получая разрешение на строительство, многие застройщики полагают, что избавились от участия государственных или муниципальных органов в процессе строительства, по крайней мере до момента окончания стройки. Однако это не совсем так.

Начнём с того, что в соответствии со ст.54. Градостроительного кодекса РФ предусмотрен такой вид контроля как осуществление строительного надзора за соблюдением застройщиком требований действующего законодательства.

Такой надзор осуществляется при строительстве или реконструкции объектов, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со ст. 49 вышеуказанного кодекса либо является модифицированной проектной документацией.

Так, согласно ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ в случае, если при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, однако обязательно не позднее, чем за 7 рабочих дней до начала осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченный орган исполнительной власти извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

1) копия разрешения на строительство;

2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;

3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;

4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;

5) положительное заключение экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Обратим внимание, что в ч. 5.1 ст. 52 ГрК РФ закреплено условие о том, что лицо, осуществляющее строительство, вправе не представлять копию разрешения на строительство и положительное заключение экспертизы проектной документации. В этом случае органы государственного строительного надзора самостоятельно запрашивают указанные документы (сведения, содержащиеся в них) в органе, выдавшем разрешение на строительство.

В соответствии с Приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1129 «Об утверждении и введении в действие Порядка проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, проектной документации» (далее — Приказ), в извещении о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства указывается ряд сведений о застройщике, объекте строительства и иные сведения.

Извещение с прилагаемыми к нему документами является основанием для разработки должностным лицом органа государственного строительного надзора программы проведения проверок в течение 7 рабочих дней с даты получения такого извещения.

Стоит обратить внимание на то, что в Приказе в Приложении №2 указан рекомендуемый образец формы подачи вышеуказанного извещения.

Данная процедура является весьма ответственным мероприятием, ведь согласно ст. 9.5 КоАП РФ за нарушение сроков направления в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора орган исполнительной власти РФ извещения о начале строительства, реконструкции объектов капитального строительства или неуведомление уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора органа исполнительной власти о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, например, для юридических лиц грозит штрафом- от 100 тысяч до 300 тысяч рублей.

Специалисты ООО «Юридическое бюро «Прав!» являются экспертами в решении подобного рода задач, готовы оказать Вам помощь в правильном составлении извещения о начале строительства (реконструкции объекта капитального строительства), подготовке необходимого комплекта документов и в подаче извещения в контролирующую организацию.

comments powered by HyperComments
Наши услуги
Нужна
консультация?
+7 (862) 257-77-57
Задайте вопрос!