+ 7 (862)  257 77 57

Полезная информация

21.05.2017
Дмитрий Клдиашвили

Каким образом произвести раздел земельного участка? Что для этого нужно сделать и какие процедуры провести?

Такими вопросами задаются все владельцы земельных участков, которые по тем или иным причинам заинтересованы разделить его на несколько земельных участков.

Согласно законодательству нашего государства, под разделом земельного участка понимается комплекс специальных мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются несколько земельных участков. Следует отметить, что это достаточно сложная юридическая процедура, требующая обязательного документального оформления и знаний всех тонкостей этого процесса.

Важным является тот факт, что земельный участок есть возможность разделить, заключив соглашение о разделе земельного участка при обязательном наличии согласия каждого собственника либо по решению суда (ст. 11.2, п.1 ст. 11.4 ЗК РФ), причем все, образованные в результате раздела, участки должны отвечать установленным нормами законодательства требованиям, в частности, например, требованию о предельных размерах земельного участка, которые, в свою очередь, определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством.

Итак, попробуем в данной статье вкратце рассмотреть саму процедуру проведения раздела.

Для начала лицам, желающим произвести раздел, необходимо будет организовать осуществление кадастровых работ по межеванию земельного участка. Для этого следует обратиться в организацию, имеющую в своём штате кадастрового инженера, либо напрямую к нему, убедившись в том, что он является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров и заключить договор подряда на осуществление кадастровых работ.

В процессе своей работы он должен установить границы образующихся земельных участков, а также составить межевой план.

Следующим ходом будет являться составление соглашения о разделе земельного участка, которое составляется в простой письменной форме и обязательно подписывается всеми собственниками того участка, над которым происходит процесс раздела. Бывают такие ситуации, когда кто-то из собственников земельного участка отказывается заключить соглашение о его разделе, в этом случае необходимо будет идти на крайние меры — обращаться с иском о разделе в суд.

При наличии соглашения или решения суда в Вашу пользу следует обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган местного самоуправления для присвоения адреса вновь образуемым земельным участкам.

Далее, после присвоения адреса, имея на руках решение о его присвоении, необходимо будет поставить образуемые земельные участки на кадастровый учёт и зарегистрировать на них право собственности, обратившись в Росреестр, причем, при данной процедуре государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные земельные участки, а также снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на исходный земельный участок осуществляются одновременно.

И, наконец, остаётся только получить готовые документы по истечении 10 рабочих дней со дня получения Росреестром заявления и документов. Государственная регистрация и кадастровый учет в нашем государстве удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Специалисты ООО «Юридическое бюро «Прав!» являются экспертами в решении подобного рода задач, связанных с процессом осуществления раздела земельных участков, знают все тонкости реализации данной процедуры, и с удовольствием готовы оказать Вам помощь в подготовке необходимого комплекта документов, представительстве от Вашего имени в различных учреждениях, в том числе и суде при возникновении препятствий, влияющих на эту процедуру, при невозможности решить эту проблему путём мирного согласования.

comments powered by HyperComments
Наши услуги
Нужна
консультация?
+7 (862) 257-77-57
Задайте вопрос!