+ 7 (862)  257 77 57

Полезная информация

23.07.2017
Бюро Прав

10 марта 2017 года Минэкономразвития России  выпустило Письмо № Д23и-1291 «Относительно определения площади жилого здания, относительно необходимости определения площади ранее учтенного здания, сооружения; относительно несоответствия вида и значений площади объекта строительства, указанных в техническом плане и разрешении на ввод в эксплуатацию; относительно определения площади жилого строения; относительно эксплуатируемой кровли» (Далее — Письмо), на которое следует обратить особое внимание всем лицам, деятельность которых связана с вопросами кадастровой деятельности.

Стоит отметить, что данное Письмо было опубликовано на официальном сайте Минэкономразвития России 11.07.2017 года.

В этой статье мы хотим выделить основные разъяснения, содержащиеся в Письме, связанные с осуществлением кадастровой деятельности.

Итак, Минэкономразвития России (Далее — Министерство) указало, что площадь эксплуатируемой кровли, расположенной в пределах этажа здания (в уровне этажа), учитывается в площади такого этажа, и в силу пункта 51 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», такая эксплуатируемая кровля в соответствии с поэтажными планами, которые представляют собой часть проектной документации, может быть отображена в плане соответствующего этажа графической части технического плана.

Также Министерство выделяет, что площадь жилого здания для целей государственного кадастрового учета определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 8, 9 Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (Далее — Приказ), согласно которым, площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади жилого здания. Согласно пункту 8 Приказа в площадь жилого здания не включается площадь, находящаяся в пределах дверного проема. По мнению Министерства, такое возможно в случае, если такие проёмы расположены в наружных стенах здания.

Кроме того, Министерство также указало и на то, что площадь эксплуатируемой кровли, расположенной выше уровня последнего этажа здания, накрывающей его, в площади ни одного из этажей не учитывается, но включается в площадь жилого здания самостоятельно, примечательно, что при этом отображение в графической части технического плана сведений об эксплуатируемой кровле, то есть плана кровли, законодательством не предусмотрено.

Ещё одним немаловажным вопросом, который разъяснило Министерство, является следующее: в случае несоответствия значения площади объекта строительства в представленных документах для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, полученного в результате кадастровых работ, значению площади объекта, которая указана в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, вправе направить в орган местного самоуправления муниципального образования по месту расположения объекта строительства запрос о соответствии построенного объекта предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны. При этом если запрошенные органом регистрации прав по межведомственному запросу документы (сведения, содержащиеся в них) в установленный срок не поступили, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав. В этом случае, заявитель уведомляется о его праве представить такие документы по собственной инициативе (часть 8 статьи 29 Закона N 218-ФЗ).

Следующим важным моментом, который выделяет Министерство, является то, что если в отношении ранее учтенного здания, сооружения не проводились работы по реконструкции, при этом осуществление кадастровых работ в отношении таких здания или сооружения связаны исключительно с определением (уточнением) описания местоположения здания, сооружения (которое в себя включает  список координат характерных точек контура здания, сооружения и (или) пространственное описание конструктивных элементов здания, сооружения), то включение в состав технического плана поэтажных планов или определение площади здания или сооружения по правилам, установленным Приказом, не требуется.

Помимо этого, Министерство считает, что площадь жилого строения, расположенного на территории садового или дачного земельного участка, определяется таким же образом как и определяется площадь жилого здания;

Таким образом, в данном Письме мы видим достаточно полезную информацию для всех лиц, так или иначе касающихся вопросов по осуществлению кадастровой деятельности, которая достойна обращения на неё внимания.

Специалисты ООО «Юридическое бюро «Прав!» являются экспертами в вопросах, связанных с недвижимостью, мы следим за всеми серьезными нововведениями и изменениями в законодательстве, что позволяет нам быстро ориентироваться в решении обширного спектра задач. Мы всегда готовы оказать Вам грамотное юридическое консультирование и содействие в решении различных проблем, возникающих в данной сфере, в том числе и в спорных вопросах по определению площади объектов недвижимости и составления соответствующих документов.

comments powered by HyperComments
Наши услуги
Нужна
консультация?
+7 (862) 257-77-57
Задайте вопрос!