+ 7 (862)  257 77 57

Полезная информация

02.06.2016
Бюро Прав!

Многим уже известно о изменениях в расчете НДФЛ при продаже недвижимости с 2016 года.

Так что же изменилось?

Изменился срок владения имуществом, после которого налог не уплачивается.

Для имущества, приобретенного ДО 1 января 2016 год он по-прежнему составляет 3 года.

Однако для имущества, приобретенного ПОСЛЕ 1 января 2016 год такой срок составляет уже 5лет!

Есть и исключения из этого правила. В ряде случаев обязательный срок владения имуществом также, как и раньше, составляет 3 года, к таким случаям относится право собственности полученное:

  • по наследству или дарению от ближайших членов семьи (супруги, родители, дети, внуки, бабушка, дедушка, браться, сестры);
  • в результате приватизации;
  • в результате передачи имущества плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Если вы все же решили продать имущество, не дождавшись срока освобождения от налога, к чему же готовиться?

Ранее действовал безотказный и законный механизм ухода от налога, стоимость недвижимости, указываемая в договоре купли-продажи, занижалась до 1 млн. руб., а на разницу с реальной ценой покупателю выдавалась расписка.

Принятые поправки в налоговое законодательство предусматривают защиту от излишней сообразительности граждан. Если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости все равно придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта.

НДФЛ в Российской Федерации составляет 13%.

Так, например, если вы продаете квартиру с кадастровой стоимостью 5 млн. рублей, а в договоре указываете стоимость в 1 млн. рублей то НДФЛ при продаже составит:

НДФЛ = (5 000 000 х 70%) х 13% = 455 000 рублей.

Законодательство по-прежнему сохраняет за продавцом законные способы снижения НДФЛ при продаже, к которым, в том числе, можно отнести применение налогового вычета при расчете налоговой базы.

Кроме того, снизить налог до нуля все-же можно, если доходы продавца равны расходам на покупку такой недвижимости и эта цена ровна или превышает 70% кадастровой стоимости такой недвижимости.

Тем же, кто приобрел в собственность недвижимость до 1 января 2016 года можно не брать в учет кадастровую стоимость объекта при его продаже.

Узнать кадастровую стоимость Вашего объекта недвижимости, а также получить бесплатную консультацию, вы можете, записавшись на консультацию с нашим специалистом по телефону или используя сервисы сайта.

comments powered by HyperComments
Наши услуги
Нужна
консультация?
+7 (862) 257-77-57
Задайте вопрос!