+ 7 (862)  257 77 57

Полезная информация

07.07.2017
Бюро Прав

Существует один очень приятный момент, которым граждане могут пользоваться при приобретении объекта недвижимости, при котором у людей имеется возможность вернуть определенную сумму потраченных на покупку средств. Мы сейчас говорим о праве покупателя получать имущественные налоговые вычеты по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов:

 — на покупку жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельного участка (доли в нем) для ИЖС или расположенного под приобретаемым жилым домом;

— на погашение процентов по целевым займам (кредитам), которые потрачены на приобретение указанной недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов.

Стоит уточнить, что процесс получения вычетов означает, что определенная часть вашего дохода (в размере вычетов) не будет облагаться НДФЛ. А если налог был уплачен без учета причитающихся вычетом — он может быть возвращен налогоплательщику.

Существуют некоторые нюансы при желании воспользоваться данным правом, отметим некоторые особенности. Так, например, право на имущественный вычет появляется начиная с того года, в котором: — было зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости либо свидетельством, выданным до 15.07.2016. — имеются акт о передаче вам недвижимости (в случае покупки квартиры в строящемся доме) и документы, которые подтверждают затраты на осуществление покупки жилья.

В случае же, если вы покупаете земельный участок для осуществления жилищного строительства, то претендовать на вычет вы сможете только после строительства дома и регистрации права собственности на него.

А вот налоговый вычет на погашение процентов по кредиту, который был потрачен на покупку либо строительства объекта недвижимости либо полученному в целях рефинансирования (перекредитования) такого кредита, можно использовать при наличии документов, подтверждающих право на получение вычета на покупку (строительство) недвижимости, а также документов, которые могут подтвердить факт уплаты процентов (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Итак, для того чтобы воспользоваться имущественным налоговым вычетом, согласно действующему законодательству российской федерации, вам следует иметь статус налогового резидента, а также получать доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%, исключение тут составляют доходы от долевого участия в организации.

Важным является и то, что если у вас в год покупки жилья отсутствовали доходы, облагаемые НДФЛ, то получить вычет  можно будет и позже, когда доходы появятся. Нормы закона не содержат замечаний о сроке, в течение которого можно получить имущественный вычет в связи с покупкой недвижимости. Отметить стоит также и то, что вы можете воспользоваться вычетом по тем доходам, которые имели не ранее чем за 3 календарных года, до года обращения за получением вычета.

Каков размер имущественных вычетов?

Говоря о размере имущественного вычета на приобретение жилья и земельных участков (долей в них), стоит отметить, что он предоставляется в сумме фактически произведенных вами расходов, однако не может превышать 2 млн руб., это регламентировано НК РФ.

Вычет на погашение процентов по целевому займу (кредиту), израсходованному на приобретение (строительство) жилья и земельных участков под приобретаемым (строящимся) жильем либо полученному в целях рефинансирования (перекредитования) такого кредита, предоставляется в сумме фактически понесенных расходов на проценты, однако не может быть более 3 млн руб. Данное ограничение (в части вычета по процентам) относится к кредитам, которые получены с 2014 г. По займам (кредитам), которые получены до 2014 г., а также по кредитам, предоставленным в целях перекредитования кредитов, полученных до 2014 г., имущественный вычет предоставляется без ограничения.

А можно ли перенести неиспользованный остаток имущественного вычета?

Обычно за один налоговый период имеется возможность использовать только какую-то часть имущественного вычета.

Стоит выделить и то, что неиспользованный остаток имущественного вычета можно перенести на последующие годы, если недвижимость приобретена вами в 2014 г. или позднее. При этом, воспользоваться им можно и при покупке или строительстве другого объекта недвижимости. Важным тут является то, что вычет на погашение процентов по кредиту можно получить только в отношении одного объекта недвижимости.

Нельзя будет перенести остаток вычета на другой объект недвижимости, если первый объект был куплен до 2014 г.

Что же касается получения имущественных вычетов, то получить их можно либо у работодателя либо в налоговом органе, предоставив соответствующие документы.

Процесс получения имущественного налогового вычета весьма многогранен и интересен. Знать о нём очень даже полезно всем налогоплательщикам, ведь это поможет возвратить часть суммы, потраченной на приобретение объекта недвижимости, что является очень важным, особенно в условиях достаточно высоких цен на жильё в наше время.

Специалисты ООО «Юридическое бюро «Прав!» являются экспертами в вопросах, связанных с недвижимостью, знают все нюансы и тонкости процесса её приобретения, и с удовольствием готовы оказать Вам помощь в подготовке и подаче необходимого комплекта документов в налоговые органы для получения имущественного налогового вычета.

comments powered by HyperComments
Наши услуги
Нужна
консультация?
+7 (862) 257-77-57
Задайте вопрос!