+ 7 (862)  257 77 57

Полезная информация

09.03.2017
Бюро Прав!

С 1 января 2017 г. в гражданский оборот был введен новый объект недвижимости — машино-место.

С 1 января 2017 года машино-место считается самостоятельным объектом недвижимости. Машино-места подлежат государственному кадастровому учету, а права на них – государственной регистрации.

В Государственный реестр недвижимого имущества будут вноситься сведения в том числе и о площади этого объекта (п. 9 ч. 4 ст. 8 закона «О государственной регистрации недвижимости»).

При этом законом установлено, что машино-место должно обладать определенными размерами. Его площадь должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным Минэкономразвития (ч. 6.2. ст. 24 закона о госрегистрации недвижимости).

На сегодня минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 x 2,5 м, а максимально допустимые — 6,2 x 3,6 м.

Границы машино-места определяются проектом здания или сооружения и должны быть обозначены застройщиком либо правообладателем. В том числе это возможно путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки: краской, с использованием наклеек или иными способами. Установление же границ машино-места осуществляется кадастровым инженером, который на основании проекта здания или сооружения отмечает на месте поворотные точки объекта для их закрепления.

При этом машино-место может быть только частью здания или сооружения, но никак не отдельно стоящим объектом.

До обретения статуса самостоятельной вещи машино-место, предоставленное в многоквартирном доме, представляло собой долю в праве общей собственности на общее имущество дома. Продать такую долю можно было только на основании нотариально удостоверенной сделки и при условии, что остальные жильцы отказались от ее приобретения.

Сейчас эти сложности отпали и у собственников появилась возможность продавать, дарить и менять объекты без оглядки на соседей.

Другим положительным моментом кадастрового учета машино-места как самостоятельной вещи может стать то, что при постановке на учет объекту недвижимости устанавливается кадастровая стоимость, которая может быть меньше, чем кадастровая стоимость доли в праве собственности на общее имущество дома. В результате собственник машино-места возможно сэкономит средства на уплате налога на имущество.

С другой стороны, для оформления прав на машино-место необходимо выполнить ряд формальностей, в том числе – подготовить технический план и пакет документов, необходимых для государственного кадастрового учета и регистрации права, после чего подать соответствующее заявление в Росреестр.

С учетом того, что в настоящее время введен принцип экстерриториальности, подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет можно в любом территориальном отделении Росреестра в России.

Кроме того, после проведения кадастрового учета машино-места, его «переезд» в другие координаты будет невозможен, а обменять свое место на «поближе ко въезду» можно будет только продав свое и купив то самое «поближе» (или обменяв). Хорошо это или плохо, каждый будет решать для себя сам.

Именно поэтому документы на машино-место нужно грамотно подготовить и внимательно проверить перед регистрацией прав.

 
comments powered by HyperComments
Наши услуги
Нужна
консультация?
+7 (862) 257-77-57
Задайте вопрос!