+ 7 (862)  257 77 57

Полезная информация

22.03.2017
Дмитрий Клдиашвили

В последнее время достаточно сильно активизировался рынок недвижимости в г. Сочи, стало совершаться огромное количество сделок по купле-продаже недвижимости, что является весьма серьёзной и ответственной процедурой. Вместе с тем появилось и огромное количество мошенников, пытающихся нажиться на доверчивости и отсутствии юридического образования граждан. В связи с этим у покупателя при покупке недвижимости возрастает риск быть обманутым и оказаться без денег и недвижимости, в дальнейшем добиваясь справедливости в судах различных инстанций, затрачивая при этом львиную долю сил, нервов, времени и средств.

Основными рисками покупателя могут стать:

— в приобретаемой квартире произведена незаконная перепланировка

Самовольная перепланировка может повлечь для собственника квартиры привлечение к административной ответственности по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ в виде штрафа в размере от 2 000 до 2 500 руб. Кроме того, собственнику квартиры может быть предъявлено требование о приведении квартиры в прежнее состояние или квартира может быть выставлена на принудительную продажу с публичных торгов (ст. 29 ЖК РФ). Необходимо отметить, что в случае приобретения квартиры, в которой была выполнена перепланировка без соответствующего разрешения, имеется возможность согласовать перепланировку в администрации г. Сочи. Для согласования необходимо собрать определенный пакет документов. Если администрацией будет установлено, что при проведении перепланировки не было нарушений прав и законных интересов граждан, не создавалась угроза их жизни или здоровью, не были затронуты несущие конструкции жилого дома или многоквартирного дома, что повлекло или может повлечь разрушение жилого дома либо приведение его в непригодное для проживания состояние, а также если не были нарушены иные, предусмотренные законодательством РФ, условия то перепланировка может быть согласована.

— квартира имеет обременения

В юридическом смысле в эту категорию попадают аресты, долги и ипотечное жилье. Такие варианты квартир тоже активно продаются на рынке недвижимости, вот только продавцы всегда должны информировать покупателя о том, что на квартире есть обременение. Если жилье постоянно меняло собственников, то это может указать на то, что оно проблемное.

— Утрата правового титула

В нашем городе появилось достаточно много новых зданий, не всегда построенных с соблюдением необходимых юридических норм и процедур, в результате чего, может оказаться, что приобретенная недвижимость станет незаконной, самовольной и в ближайшее время сможет попасть благодаря активным действиям Администрации города под снос.

— И многие другие риски, не приняв во внимание которые при покупке недвижимости вы рискуете не только потерять свои деньги, но и попасть в довольно неприятную ситуацию.

Для того чтобы избежать всех этих рисков необходимо перед приобретением недвижимости тщательнейшим образом проводить всестороннюю юридическую проверку планируемой покупки.

Эксперты в данном вопросе ООО «Юридическое бюро «Прав!» с удовольствием помогут Вам вовремя выяснить:

— правоспособность (дееспособность) продавца, его право на объект (имеет ли он право совершать сделки, связанные с продажей данной квартиры);

— соответствие предмета договора государственным реестрам (соответствует ли информация, указанная в договоре о приобретаемой квартире, информации, содержащейся в информационной базе данных Росреестра);

— отсутствие спора по предмету договора (нет ли судебных разбирательств по приобретаемой квартире);

— законность вовлечения в гражданско-правовой оборот (законна ли вообще данная квартира в плане наличия всех необходимых разрешительных документов на само здание).

Юридическим бюро «Прав!» разработана услуга юридической проверки недвижимости перед ее приобретением. Мы самостоятельно заказываем выписки из Единого государственного реестра недвижимости, проверяем базы данных судебных приставов, судебных решений и выдаём заключение о рисках при покупке конкретной недвижимости, в котором также даны и рекомендации дальнейших действий.

Данное заключение покупатель недвижимости может использовать для выявления рисков при приобретении желаемого объекта недвижимости, а также учесть выявленные риски в цене приобретения.

Нажмите сюда, чтобы ознакомиться с Образцом юридического заключения по итогам проверки квартиры Юридического бюро “Прав!”

comments powered by HyperComments
Наши услуги
Нужна
консультация?
+7 (862) 257-77-57
Задайте вопрос!