+ 7 (862)  257 77 57

Полезная информация

01.05.2017
Бюро Прав

Многие земельные участки, находящиеся в собственности граждан, имеют такой вид разрешенного использования как «садоводство».

Какие особенности в правовом положении таких участков можно отметить?

Во-первых, при наличии на таком земельном участке строений, закон не устанавливает какой-либо ограничительный срок для регистрации прав на него. То есть зарегистрировать право на такой объект можно в любое время.

Во-вторых, в Федеральном законе о садоводстве дано понятие садового земельного участка – это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный этим гражданином с целью выращивания ягодных, овощных, бахчевых, плодовых и других различных культур в том числе и картофеля. Такой участок предназначен для отдыха, и на нем допускается строить жилое строение и разные хозяйственные строения, сооружения, только без права регистрации в них – то есть не пригодные для постоянного проживания.

В-третьих, для возведения строений на участке, предоставленном для ведения садоводства, или дачного хозяйства не требуется выдача разрешений на строительство.

В-четвертых, для государственной регистрации прав на объекты недвижимости, построенные на садовых участках, раньше (до 01.01.2017 г.) не требовалось изготовление технического плана, а сведения об объекте вносились в Единый реестр на основании декларации собственника (без проверки фактического соответствия).

Учитывая изложенные особенности, в период действия старого закона о государственной регистрации прав достаточно часто встречались случаи, когда параметры дома, указанные в декларации, не соответствовали действительности (местоположение, площадь и этажность).

Под видом садовых домов, хозяйственных и иных строений по факту возводили индивидуальные или многоквартирные дома. В последующем эти помещения или доли в общедолевой собственности продавались под видом квартир или домов, тем самым вводя в заблуждение добросовестных приобретателей относительно правовой природы объекта.

Для устранения подобных явлений с 01.01.2017 г. было введено требование об обязательной подготовке технического плана кадастровым инженером для регистрации права на объект недвижимости, даже если он регистрируется в упрощенном порядке.

Действующим законодательством установлены определенные требования к техническому плану, которым должны соответствовать представляемые документы.

Для вновь созданного объекта недвижимости сведения о нем указываются на основании декларации, заверенной и составленной правообладателем земельного участка. Декларация является обязательным приложением к техническому плану.

Все эти новшества введены в действие Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На что необходимо обращать внимание при выборе кадастрового инженера для подготовки технического плана можно узнать в нашей предыдущей статье.

Чтобы избежать приобретения квартиры «садовом» многоквартирном доме необходимо проводить проверку квартир перед покупкой. Наши специалисты помогут вам в этих вопросах быстро и качественно.

comments powered by HyperComments
Наши услуги
Нужна
консультация?
+7 (862) 257-77-57
Задайте вопрос!