+ 7 (862)  257 77 57

Полезная информация

05.06.2017
Дмитрий Клдиашвили

Прежде чем говорить о последствиях незаконной перепланировки жилого помещения, стоит разобраться с самим понятием перепланировки. Итак, в жилищном кодексе РФ под этим понятием подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). В Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» разъяснено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Стоит особенно отметить, что согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, если перепланировка жилого помещения проведена при отсутствии основания проведения перепланировки жилого помещения — документа, разрешающего такую перепланировку (ч.5, 6 ст. 26 ЖК РФ), либо с нарушением проекта перепланировки, то она является самовольной, то есть неузаконенной.

Неузаконенная перепланировка является весьма распространенным случаем в объектах недвижимости в наше время, которая может доставить достаточно много ненужных хлопот своему хозяину. Желательно, конечно, для избежания проблем, которые возникнут с узакониванием самовольной перепланировки, вообще не делать её без предварительного согласования, ведь узаконивать самовольную перепланировку всё равно рано или поздно обязательно предстоит.

Если хозяин жилья заранее не позаботился о грамотном юридическом оформлении своих планировочных задумок и действий, он или новый собственник жилья столкнётся с необходимостью узаконивания, прохождению всех необходимых согласований по проведенным в квартире изменениям, например, при желании осуществить юридические действия с данным жильем (осуществить продажу, передать в наследство, оформить договор дарения, приватизировать). Стоит заметить, что в этом случае процесс согласования проведенных изменений будет существенно сложнее, чем при законно проводимой перепланировке, когда все документы оформляются до её проведения.

Можно ли узаконить самовольную перепланировку?

На данный вопрос можно ответить следующим образом: если самовольная перепланировка была проведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушила прав и законных интересов других лиц, не создало угрозу жизни и здоровью, то такую перепланировку можно узаконить.

Для этого нужно заказать в специализированной организации проект перепланировки и согласовать перепланировку (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ).

Если же орган, осуществляющий согласование перепланировки жилого помещения, отказал в согласовании, выдав соответствующее решение, то для узаконивания перепланировки будет необходимым обращение в суд.

Каковы же будут последствия самовольной перепланировки?

Согласно законодательству РФ за самовольную перепланировку несут ответственность собственники жилых помещений, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма.

Санкции за незаконное совершение перепланировки предусмотрены Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, а также Жилищным кодексом РФ, и включают в себя:

  • административный штраф от 1 000 до 1 500 руб. при перепланировке жилых домов или помещений и от 2 000 до 2 500 руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах;
  • обязание привести такое жилое помещение в прежнее состояние;
  • утрата права собственности на жилое помещение, расторжение договора социального найма.

Так, если узаконить перепланировку невозможно, собственник (наниматель) жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ):

— в отношении собственника — о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения;

— в отношении нанимателя — о расторжении договора социального найма с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Приведение жилого помещения в прежнее состояние подтверждается актом осмотра жилого помещения, составленным органом местного самоуправления.

Исходя из вышесказанного, становится понятно, что самовольная перепланировка жилых помещений является достаточно рисковым делом и она чревата своими последствиями, следовательно, желательно избегать самовольных перепланировок и вовремя проходить соответствующие процедуры согласования, это значительно проще и потребует значительно меньших затрат. Если уже она проведена, то её нужно обязательно узаконить.

Специалисты ООО «Юридическое бюро «Прав!» являются экспертами в решении подобного рода задач, связанных с процессом осуществления узаконивания перепланировки жилых помещений, знают все этапы и тонкости реализации данной процедуры, и с удовольствием готовы оказать Вам помощь в подготовке и подаче необходимого комплекта документов для согласования, представительстве от Вашего имени в различных учреждениях, в том числе и суде при получении отказа в согласовании уполномоченного органа.

comments powered by HyperComments
Наши услуги
Нужна
консультация?
+7 (862) 257-77-57
Задайте вопрос!