+ 7 (862)  257 77 57

Полезная информация

10.06.2016
Бюро Прав!

Ипотека берется на очень большой срок, в течение которого обстоятельства жизни могут измениться, в связи с чем возникает необходимость продать жилье, обремененное ипотекой. Причины могут быть самые разные, переезд в другой город, улучшение жилищных условий и тому подобное.

Так что же делать, если возникла необходимость или желание продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Прежде всего, необходимо иметь ввиду, что жилье с обременением, коим является и ипотека, отпугивает потенциальных покупателей, которые опасаются трудностей, связанных с юридическим оформлением такой сделки.

Поэтому к продаже жилья с ипотекой следует готовиться заранее, проработав заблаговременно механизм сделки в зависимости от конкретных условий.

Поскольку квартира, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у банка, собственник квартиры не вправе без ведома банка продать, подарить, завещать эту квартиру. Поэтому, в первую очередь следует обратиться в банк по вопросу получения согласия на продажу и определения условий будущей сделки.

Только после как определены существенные условия будущей сделки, мы рекомендуем начинать поиски потенциального клиента.

Как правило, договор купли-продажи заключается в присутствии представителя банка. Денежные средства при этом помещаются в банковскую ячейку, после заключения сделки банк передаст продавцу сумму, оставшуюся от продажи недвижимости и погашения ипотеки перед банком в полном объеме.

Квартира может быть продана вместе с долгом по ипотеке, тогда обязанность по погашению долга перейдет к покупателю квартиры.

Сложнее происходит сделка, когда кредит при продаже квартире не погашается, а в ипотеку передается другая квартира. В этом случае у банка имеются определенные риски, поэтому на такие сделки банки идут неохотно. Кроме того, квартира может быть продана вместе с долгом по ипотеке, тогда обязанность по погашению долга перейдет к покупателю квартиры.

Бывают случаи, когда покупатель и продавец договариваются сначала о досрочном погашении ипотеки, для чего покупатель передает продавцу сумму, необходимую для погашения кредита, только после этого заключается основной договор купли-продажи квартиры.

Как правило, при этом для полного оформления сделки придется пройти несколько этапов. Во-первых, для погашения действующего кредита продавец должен получить от покупателя денежные средства в счет продажи квартиры. Этот шаг оформляется предварительным договором купли-продажи. После погашения кредита необходимо снять обременение на объект недвижимости, которое появилось при заключении договора ипотеки заемщиком. Данное юридическое действие осуществляется путем подачи соответствующего заявления в органы Росреестра через МФЦ. Ну и последний этап после снятия обременения – заключение основного договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности к покупателю. Эта процедура также осуществляет в МФЦ. Когда покупатель принимает на себя обязательства по гашению первоначального кредита, то переход прав и обязанностей заемщика и залогодателя также должен быть совершен на основании соответствующего договора, что влечет за собой необходимость внесения изменений в условия залога недвижимости (закладную).

Любой из перечисленных случаев имеет свои юридические нюансы, и если у вас возникло желание продать квартиру, обремененную ипотекой, предлагаем Вам обратиться в Юридическое Бюро «Прав!», опытные юристы которого помогут оформить сделку, обеспечив наиболее оптимальные и безопасные условия распоряжения недвижимостью. Стоимость услуги по юридическому сопровождению таких «осложненных» сделок составит 20 000 рублей, включая разработку и правовой анализ всех необходимых документов, а также подачу заявлений в регистрирующие органы.

comments powered by HyperComments
Наши услуги
Нужна
консультация?
+7 (862) 257-77-57
Задайте вопрос!