+ 7 (862)  257 77 57

Полезная информация

20.06.2016
Тимофей Галуцких

Каждый из нас, рано или поздно, сталкивается с таким важным и, несомненно волнующим, процессом, как купля-продажа недвижимого имущества (квартиры, земельного участка, нежилого помещения). Представим, что все основные переговоры позади, объект подобран или найден покупатель, стороны договорились о цене, и готовы подписать договор.

На этом этапе стороны начинают согласовывать способы и сроки расчета за приобретаемое имущество. Наиболее часто стороны производят расчеты непосредственно друг с другом, в наличной или безналичной форме, поскольку это самый простой и зачастую бесплатный способ передачи денег.

При этом всем мы помним, что право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя по договору только с момента его государственной регистрации в органах Росреестра, которая осуществляется течение 10 рабочих дней с момента подачи соответствующего заявления.

И именно этот временной разрыв вызывает наибольшие опасения как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.Каждый из них может опасаться недобросовестных действий со стороны другого:

Если покупатель оплатил недвижимое имущество до момента регистрации права собственности (а чаще всего именно так и делается – до подачи соответствующего заявления в Росреестр покупатель вносит всю сумму по договору продавцу), он в течение последующих 10 рабочих дней будет и без денег, и без прав на свою покупку. И если вдруг государственный регистратор выявит основания для приостановления государственной регистрации права или даже для отказа в регистрации, возникновение прав на недвижимость отодвинется на неопределенный срок (а деньги, тем временем, уже находятся у продавца).

Если продавец идет навстречу покупателю и допускает расчет после государственной регистрации перехода права, то уже он сам находится в положении ожидающей стороны, поскольку право уже передано, а деньги за имущество еще не получены. И в случае недобросовестности покупателя уже продавец будет тратить свои нервы, силы и средства для восстановления своих прав и понуждения покупателя к исполнению своих обязанностей. В таких случаях даже обязательно регистрируемый и возникающий в силу закона залог недвижимости, дающий право продавцу продать квартиру с публичных торгов при неисполнении покупателем своих обязанностей, не гарантирует полного получения интересующей продавца суммы (поскольку из стоимости продажи заложенного имущества будут вычтены расходы на организацию аукциона, да и цена продажи на аукционе может быть ниже ожидаемой), особенно если в договоре в целях «налоговой оптимизации» указана заниженная стоимость продаваемого имущества. А если добавить сюда нередко встречающиеся особенности таких «пост-оплатных» сделок, как указание в договоре, что на продаваемое имущество залог в силу закона не налагается или роспись продавца в договоре о том, что он расчет получил полностью (по просьбе покупателя, чтобы получить «чистое» право без обременений сразу после регистрации и без необходимости подавать второе заявление на снятие возникшего залога), то опасения продавца за судьбу своего имущества и денег будут более чем обоснованными.

Рассмотренные случаи вовсе не гипотетические, а представляют собой реальные дела с реальными людьми, которые случались с нашими соотечественниками регулярно на протяжении всех 15 лет практики юристов нашей компании. И именно поэтому подготовку и сопровождение сделок с недвижимым имуществом следует доверять профессиональным юристам, которые проведут правовой анализ объекта покупки, его правую историю, проведут проверку сторон договора и механизмов расчета за приобретаемое имущество, установят наличие или отсутствие препятствий к регистрации перехода права на недвижимое имущество. И только после такого всестороннего анализа сторонам может быть предложен тот или иной вариант оформления сделки, устраивающий обе стороны и взаимно гарантирующий от недобросовестных действий.

Среди направлений работы ООО «Юридическое бюро «Прав!» существует услуга «правовое сопровождение сделок с недвижимостью», представляющая собой гибкий и индивидуально настраиваемый продукт – начиная с правового анализа документов клиента, и заканчивая полноценным сопровождением сделки, включающим подготовку полного пакета всех необходимых документов, проверку сторон и предмета договора, организацию взаимных расчетов и организацию регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Стоимость такой услуги будет колебаться от 5 000 рублей до 50 000 рублей, в зависимости от требований клиента.

В настоящей статье были рассмотрены наиболее часто встречающиеся способы расчета по договору – расчеты непосредственно между сторонами. В дальнейшем мы продолжим публикацию статей по данной теме и более подробно рассмотрим такие виды расчетов, как расчеты аккредитивом и расчеты с использованием банковской ячейки, которые дают сторонам несравненно больше гарантий безопасности, нежели прямой обмен денежными средствами.

comments powered by HyperComments
Наши услуги
Нужна
консультация?
+7 (862) 257-77-57
Задайте вопрос!