+ 7 (862)  257 77 57

Полезная информация

06.03.2019
Бюро Прав

В 2018 году в нашей стране произошли значительные изменения с области индивидуального жилищного строительства. Новшества введены Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу  4 августа 2018 года.

Теперь получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию частного дома не требуется, равно как и получение градостроительного плана земельного участка. Оформление проекта, как и раньше, не является обязательным. Речь идет о жилых домах, расположенных на участках, предназначенных для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Новые правила предполагают направление застройщиком в орган местного самоуправления уведомления о начале строительства с параметрами будущего дома вместо получения разрешения на строительство, а по завершении строительных работ — уведомления об окончании строительства. Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Регистрация права на объект осуществляется путем направления органом местного самоуправления необходимых документов в Росреестр.

Необходимо сказать несколько слов об особенностях применения вышеуказанных поправок в Градостроительный кодекс РФ, поскольку на практике у застройщиков возникает ряд вопросов о порядке реализации вновь принятых норм.

В частности, у застройщиков возникает непонимание, что же делать с разрешением на строительство или реконструкцию, полученным ранее, до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ (до 4 августа 2018 года).

При наличии разрешения на строительство или реконструкцию дополнительно обращаться в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в порядке п 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ не требуется.

Такое разрешение на строительство (реконструкцию) продолжает действовать, и параметры вновь строящегося или реконструируемого объекта должны соответствовать такому разрешению.

После завершения строительных работ и готовности объекта застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по форме, согласно Приложению № 5 вышеуказанного Приказа Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.

В случае, если уполномоченным органом будет установлено изменение параметров планируемого строительства или реконструкции объекта, в адрес застройщика будет направлено уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, с указанием параметров, не соответствующих выданному разрешению. Например, даже расхождение в несколько квадратных метров может быть достаточным основанием для признания такого несоответствия.

Также необходимо учитывать, что внесение изменений в ранее выданные разрешения на строительство в отношении частных домов в настоящее время также не предусмотрено. В данном случае застройщику необходимо направить в уполномоченный орган уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в порядке п. 14 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (Приложение № 4 к Приказу Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр).

После этого, в случае выдачи заключения о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции параметров объекта параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, застройщик вновь подает уведомление об окончании строительства или реконструкции с измененными параметрами.

Итоговым документом для застройщика от уполномоченного органа будет являться уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В заключение необходимо отметить, что наряду с отсутствием возможности внесения изменений в выданные до 4 августа 2018 года разрешения на строительство и реконструкцию, также не предусмотрено и продление срока их действия, поэтому застройщик, который не успеет закончить строительство в установленные сроки, рискует столкнуться с проблемами при регистрации прав на объект.

Не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона № 340-ФЗ начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, при этом застройщик до 1 марта 2019 года направит в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке.

Если у Вас остались вопросы, либо Вам необходима помощь в подготовке обращения в уполномоченный органы в связи с планируемым или начатым строительством, Вы можете обратиться в ООО «Юридической бюро «Прав!», где Вам будут рады помочь специалисты в области недвижимости и земельного законодательства.

Наши услуги
Нужна
консультация?
+7 (862) 257-77-57
Задайте вопрос!