+ 7 (862)  257 77 57

Полезная информация

04.03.2017
Бюро Прав!

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план это документ, содержащий сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе. При этом технический план в отношении разных объектов недвижимости должен содержать различный набор сведений, что установлено требованиями к подготовке технического плана, утвержденными Минэкономразвития.

В связи с тем, что Жилищный кодекс РФ индивидуальный жилой дом относит к жилым помещениям, на практике иногда возникает вопрос, какой вид объекта недвижимости выбрать кадастровому инженеру при составлении технического плана на индивидуальный жилой дом.

Чтобы устранить эту коллизию, Минэкономразвития России в своем Письме от 20.01.2017 г. пояснило, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ объекты индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. И государственный кадастровый учет этих объектов производится как для зданий. Соответственно и подсчет площади объекта индивидуального жилищного строительства в техническом плане осуществляется в порядке, предусмотренном для учета площади зданий.

Таким образом можно выделить следующие требования к определению площади здания: — площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур. — значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — в метрах с округлением до 0,01 метра. — площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. — площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Отмечается, также, что жилой дом, часть жилого дома рассматривается Жилищным кодексом РФ в качестве жилого помещения исключительно для целей жилищного законодательства РФ.

Все эти особенности должен знать кадастровый инженер, который привлекается для изготовления технического плана индивидуального дома либо юрист, который оказывает услуги в сфере недвижимости и который должен проверять соответствие документов, подготавливаемых кадастровым инженером, на предмет соответствия действующему законодательству.

comments powered by HyperComments
Наши услуги
Нужна
консультация?
+7 (862) 257-77-57
Задайте вопрос!