+ 7 (862)  257 77 57

Полезная информация

07.07.2016
Тимофей Галуцких

В одной из наших прошлых статей мы рассмотрели некоторые нюансы расчетов по договорам купли-продажи недвижимости. Была отмечена особенность таких договоров – временной разрыв между подписанием договора и возникновением права собственности на приобретаемое имущество. Наличие этого разрыва обуславливает необходимость более внимательного отношения к вопросам расчетов по договору, необходимость страховать себя от возможных неблагоприятных последствий.

Одним из таких страховых механизмов является порядок расчетов с использованием арендованного в банке индивидуального сейфа. В настоящее время большинство банков предлагают клиентам такую услугу. Применительно к расчетам по договорам, эта услуга состоит в следующем.

Одна из сторон арендует в банке индивидуальный сейф (ячейку) на определенный срок (как правило – на период регистрационных действий, от 14 дней до 1 месяца) с «особыми условиями доступа», в который стороны закладывают денежные средства, предназначенные к уплате за предмет договора. Указанные особые условия доступа к ячейке устанавливаются сторонами самостоятельно и могут быть следующими:

  • к сейфу допускаются только все клиенты одновременно – для помещения денег в сейф;
  • к сейфу допускается клиент-продавец в отсутствие клиента-покупателя только при условии предъявления в банк оригинала договора купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права
  • к клиенту-покупателю – для получения денег после успешной регистрации перехода прав к покупателю;
  • к сейфу допускается клиент-покупатель в отсутствие клиента-продавца только по истечении определенного сторонами срока или по окончании срока аренды – для возврата денег покупателю в случае неуспешной сделки.
Аренда индивидуального сейфа по своей сути является процедурой привлечения независимого посредника, не заинтересованного в исходе сделки и не зависящего от воли сторон договора. В роли посредника в данном случае выступает банк, предоставляющий индивидуальный сейф и следящий за соблюдением сторонами условия доступа к нему.

При этом, однако, следует учитывать, что участие банка в сделке ограничивается только предоставлением сейфа и соблюдением условий доступа, он не проверяет наличие денег в сейфе или действительность регистрационной надписи на договоре продавца, банк не имеет информации о наличии споров между сторонами или о содержимом сейфа. Банк выполняет в данном случае только роль своеобразного привратника – впустил-выпустил, не более того.

Именно поэтому стороны должны принимать самостоятельные меры к защите своих интересов – проверять подлинность денежных средств, закладываемых в сейф, своевременно отслеживать процесс регистрации перехода прав, чтобы иметь возможность предупредить банк об отсутствии зарегистрированного договора или о необходимости продлить договор арены, чтобы избежать допуска к сейфу клиента-покупателя в случае приостановки регистрации и соответственно продления срока выдачи готовых документов Росреестром.

При оказании ООО «Юридическое бюро «Прав!» услуги «правовое сопровождение сделок с недвижимостью», наши специалисты помогут подобрать наиболее устраивающий клиентов способ расчета по договору, в том числе и посредством использования арендованного сейфа, дадут развернутую консультацию по условиям договора аренды банковского сейфа, разъяснят возможный порядок доступа клиентов к сейфу, а также проведут все предварительные переговоры с банком.

В заключение предлагаем вашему вниманию краткий перечень банков, предоставляющих в аренду индивидуальные банковские сейфы на территории г. Сочи:

  1. Перечень отделений Сбербанка России, представляющих услуги аренды индивидуальных сейфов:
ДО Геленджикского отделения Сбербанка России № 1807/040 г. Геленджик, ул. Ленина/Серафимовича 23/3 (86141) 3-32-46, 3-38-98
Анапское отделение Сбербанка России № 1804 г. Анапа, ул. Ленина, 14 (86133) 5-62-45
Туапсинское отделение Сбербанка России №1805 г. Туапсе, ул. К. Маркса, 36 (86167) 2-78-61
Центральное отделение Сбербанка России № 1806 г. Сочи, ул. Войкова, 2 (8622) 69-42-02
ДО Центрального отделения Сбербанка России №1806/046 п. Хоста, ул. Красных Партизан, 5 (8622) 65-42-80
ДО Центрального отделения Сбербанка России №1806/072 г. Сочи, ул. Чебрикова, 36а (8622) 61-32-92, 61-08-70

Стоимость услуг банка при аренде сейфа для расчетов по сделкам на 1 месяц составит от 1060 рублей и выше (в зависимости от размера арендуемой ячейки).

  1. Перечень отделений банка «ВТБ24», представляющих услуги аренды индивидуальных сейфов:
ДО «Сочинский» в г.Сочи Филиала № 2351 г. Сочи, ул. К. Либкнехта, д. 10

Стоимость аренды сейфа на 1 месяц для расчетов по сделкам составит от 1380 рублей и выше (в зависимости от размера арендуемой ячейки), помимо этого за предоставление доступа к сейфу на особых условиях (проверка документов продавца) банк запросит сумму в размере 3500 рублей.

  1. Отделение банка «Райффайзенбанк», представляющее услуги аренды индивидуальных сейфов в г. Сочи – пр. Курортный, 43, тел. (862) 296-73-82. Стоимость аренды самого маленького сейфа для проведения сделки составит 2500р. за 1 месяц.

comments powered by HyperComments
Наши услуги
Нужна
консультация?
+7 (862) 257-77-57
Задайте вопрос!