+ 7 (862)  257 77 57

Полезная информация

12.07.2016
Бюро Прав!

Кадастровая стоимость земельных участков утверждается органами государственной власти субъекта Российской Федерации и определяется не реже чем раз в 5 лет.

Перед тем как разобраться в процессе снижения кадастровой стоимости земельного участка давайте разберемся с тем, зачем же она собственно устанавливается и для каких целей служит.

К основным мероприятиям при осуществлении которых используется кадастровая стоимость можно отнести следующие:

    1. Безусловно, кадастровая стоимость является налоговой базой для исчисления земельного налога, что и является ее основной функцией.
    2. Также, одной из основных функций кадастровой стоимости является ее использование при исчислении выкупной стоимости земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и обремененного правом аренды.
О порядке исчисления земельного налога из кадастровой стоимости земельного участка на территории муниципального образования город-курорт Сочи, об установленных ставках для исчисления земельного налога, а также о порядке определении выкупной стоимости земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности мы подробно расскажем Вам в следующей статье.
  1. Как рассказывалось в предыдущих статьях, с 1 января 2016 года кадастровая стоимость является одним из основополагающих факторов при определении налоговой базы для исчисления НДФЛ при продаже недвижимости.
  2. Также, кадастровая стоимость используется нотариусами при определении размера госпошлины при оформлении наследства.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что в определенных случаях снижение кадастровой стоимости в перспективе может серьезно сэкономить Ваш семейный бюджет. Особенно, если снижение происходит на существенный процент (30 и более процентов).

Процесс снижения кадастровой стоимости, на первый взгляд, прост и занимает не так много времени, но давайте рассмотрим его подробнее:

1. Так как, исходя из положений законодательства Российской Федерации кадастровая стоимость, по сути своей, является отражением рыночной стоимости и первым шагом к ее снижению является подготовка отчета о рыночной оценке земельного участка экспертной организацией.

Такой отчет, как правило, подготавливается экспертной организацией, в зависимости от сложности, от 7 до 14 дней.

2. Следующий шаг зависит от собственника земельного участка. Если собственником является юридическое лицо, следующим шагом является обращение с заявлением и приложением соответствующих документов в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре.

Если же собственником является физическое лицо, собственник на основании рыночной оценки сразу может обратиться в суд с целью оспаривания утвержденной кадастровой стоимости земельного участка.

Комиссия рассматривает поступившее заявление в срок, не превышающий 1 календарного месяца со дня его поступления.

3. В случае, если комиссия положительно рассматривает поступившее заявление, новые сведения о кадастровой стоимости в течении 5 дней вносятся в Государственный кадастр недвижимости.

4. В случае, если Комиссия отказывает в удовлетворении заявления, такой отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Итак, если у вас возникают вопросы о стоимости принадлежащего Вам земельного участка, а также если Вы приняли решение о снижении его стоимости, Вам без сомнения стоит обратиться за квалифицированной помощью к профессионалам своего дела – специалистам Юридического бюро «Прав!».

comments powered by HyperComments
Наши услуги
Нужна
консультация?
+7 (862) 257-77-57
Задайте вопрос!