+ 7 (862)  257 77 57

Полезная информация

09.07.2017
Бюро Прав

В большинстве случаев проект строительства коммерческого объекта реализуется сразу несколькими компаниями на земельном участке, принадлежащем одной из таковых.

В настоящей статье рассмотрим предусмотренные законом формы договоров для оформления сотрудничества в подобной ситуации с учетом защиты интересов для каждой из сторон.

            1. Больше всего гарантий для Инвестора предоставит оформление отношений посредством договора долевого строительства.

Вместе с тем, данная форма сотрудничества довольно сложная для собственника земельного участка, на котором предполагается строительство и возлагает на него массу дополнительных расходов.

Маловероятно, что собственник земельного участка согласится на реализацию проекта таким способом.

   2. Договор купли-продажи будущей недвижимости. Можно поименовать такой договор инвестиционным, но как следует из правоприменительной практики это не повлияет на квалификацию такого договора судом.

Недостатком договора является отсутствие гарантий у инвестора на вновь возводимый объект. Причина очевидна — земельный участок находится в собственности у другого партнера, соответственно и права на возведенное строение первоначально возникают у этого же партнера.

В случае если партнер собственник будет недобросовестным он может уклоняться, например, от ввода объекта в эксплуатацию, право на объект у него не возникнет и невозможно будет его понудить завершить строительство.

Это лишь один из возможных рисков. Конечно можно заблаговременно предпринять меры к защите прав инвестора, путем наложения обременений на земельный участок, возложение дополнительных обязанностей и санкций неисполнения обязательств партнером собственников и иные способы.

     3. Самый лучший и взаимовыгодный способ осуществления приведенной выше деятельности это заключение договора простого товарищества, или как его еще называют – договора совместной деятельности.

Договор квалифицируется как простое товарищество, если по его условиям каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т. д.) с целью достижения общей цели — создания объекта недвижимости.

По общему правилу внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция, полученные плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью. Однако стороны вправе своим соглашением предусмотреть и раздельный режим собственности в отношении имущества, которое используется для достижения общей цели.

По договору простого товарищества стороны самостоятельно могут выбрать на каком виде права будет использоваться имущество, как существующее, так и то, которое планируется создать.

Есть и иные способы оформления взаимоотношений сторон при строительстве коммерческих объектов, все зависит от конкретных обстоятельств и конечно же волеизъявления сторон.

Специалисты юридического бюро «Прав!» всегда готовы прийти к Вам на помощь и помочь оформить ваши партнерские проекты в сфере строительства на высочайшем уровне.

comments powered by HyperComments
Наши услуги
Нужна
консультация?
+7 (862) 257-77-57
Задайте вопрос!