+ 7 (862)  257 77 57

Полезная информация

21.11.2017
Бюро Прав

В настоящее время на рынке совершается большое количество сделок с землей. Приобретая земельный участок, нужно особое внимание уделить вопросу определения границ земельного участка. Если вовремя не уточнить границы земельного участка, то в будущем могут возникнуть проблемы с соседями, обладающими смежными участками, которые могут привести к судебным спорам.

Что же такое уточнение границ земельного участка? По сути – это комплекс мероприятий, проводимых кадастровым инженером по определению границ земельного участка в результате проведения межевания. Полученный по тогам таких работ межевой план является основанием для внесения Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новых границах участка.

Процедура уточнения границ земельного участка регулируется Федеральными законами от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».  При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Что это означает для обычного гражданина, желающего установить на местности границы своего земельного участка?

В первую очередь, это значит, что для уточнения границ необходимо иметь документы, подтверждающие эти самые границы. В данном случае в процессе уточнения границ за основу берутся сведения из документов на право собственности на землю или из бумаг о местонахождении земельного участка при его формировании. Это могут быть старые свидетельства о праве собственности на землю, государственные акты, землеустроительные дела. Получить указанные документы можно у предыдущих собственников, в государственном архиве или государственном фонде данных.

В случае, если нет возможности определить границы участка по правоустанавливающим документам (например, эти документы безвозвратно утеряны), границами земельного участка станут координаты, закрепленные более пятнадцати лет за природными или искусственными объектами, причем необходимо документально подтвердить, что эти объекты существовали в то время, запросив, например, материалы топографической съемки за соответствующий период. В самых сложных случаях установить границы земельного участка иначе, как в судебном порядке не получится.

При уточнении местоположения границ земельного участка, сведения ЕГРН о которых не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, его площадь, определенная с учетом уточнения не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка важно помнить, что

— уточнение границ поводится в отношении земельных участков, уже поставленных на государственный кадастровый учет;

— для уточнения границ обязательна процедура межевания.

— при уточнении границ площадь земельного участка может измениться как в большую, так и в меньшую сторону, но не более, чем на 10 %.

Обращаем Ваше внимание, что если земельный участок, границы которого подлежат уточнению, находится в аренде, а по итогам уточнения границ произошло изменение площади земельного участка, то сначала необходимо внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости, а потом зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка ввиду изменения качественных характеристик земельного участка.

comments powered by HyperComments
Наши услуги
Нужна
консультация?
+7 (862) 257-77-57
Задайте вопрос!