+ 7 (862)  257 77 57

Полезная информация

26.06.2016
Бюро Прав!

Вопрос о защите прав лиц, вкладывающих денежные средства в жилищное строительство, стоит очень остро, в том числе и в Сочи, государственные деятели и организации много лет пытаются сформулировать правила игры, однако вследствие несовершенства законодательства обманутые дольщики продолжают появляться.

Следует отметить, что зачастую граждане сами способствуют тому, что попадаются на удочку недобросовестных застройщиков, которые пользуясь неосведомленностью потенциальных покупателей недвижимости, обманывают их или просто не спешат выполнять взятые обязательства.

Буквально на днях, в Совет Федерации направлен после принятия Государственной Думой и подписания Президентом очередной законопроект о внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В пояснительной записке к законопроекту указано, что его целью является повышение защиты прав граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Законопроект направлен на обеспечение информационной открытости застройщиков, привлекающих денежные средства граждан — участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установление дополнительных требований к таким застройщикам, уточнение направлений целевого использования застройщиком денежных средств участников долевого строительства, расширение полномочий уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, создание единого реестра застройщиков, регулирование механизма размещения средств участников долевого строительства на счетах эскроу в банках, предоставляющих застройщику целевые кредиты на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В частности, вводится порядок раскрытия застройщиком информации о своей деятельности. Устанавливаются требования к минимальному размеру уставного капитала застройщика, а в ряде случаев и связанных с ним юридических лиц.

Предусматривается возможность заключения (нотариально удостоверенного) договора поручительства, в случае если у застройщика не хватает средств для выполнения установленных требований. Такой договор должен быть заключен до государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Будем надеяться, что эти и другие инструменты защиты прав дольщиков, предусмотренные действующим законодательством, в значительной степени будут способствовать снижению количества злоупотреблений в данной сфере.

Вместе с тем, предусмотренные законом способы защиты не всегда работают сами по себе, а только если их умело применять при заключении конкретной сделки.

Поэтому, в случае если Вы имеете намерение вложить денежные средства в строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, мы рекомендуем обращаться к специалистам, которые смогут надлежащим образом оценить риски при вложении денежных средств, и помогут провести соответствующую сделку.

Сотрудники Юридического бюро «Прав!» с радостью помогут Вам избежать подводных камней при вложении денежных средств в строительство объектов недвижимости.

comments powered by HyperComments
Наши услуги
Нужна
консультация?
+7 (862) 257-77-57
Задайте вопрос!